Nesenās investīciju eksperta pārdomas izraisīja diskusiju par to, kā visefektīvāk izmantot ievērojamu naudas summu.
Haime Gil , nekustamā īpašuma investors, nesen sociālajos tīklos publicētā ierakstā skaidri paziņoja: «Ko es nekad nedarītu, ja man būtu 100 000 eiro, tā ir hipotekāro kredītu atmaksāšana». Viņa pieeja ir pretrunā ar izplatīto uzskatu, ka pietiekama kapitāla esamība hipotekārā parāda atmaksai vienmēr ir labākais risinājums. Hilam šī summa var kļūt par ekonomiskās izaugsmes instrumentu, ja to izmanto stratēģiski, nevis vienkārši parāda atmaksai bankai.
Cits skatījums uz hipotekāro parādu
Pašlaik lielākā daļa cilvēku, kas iegādājas mājokli Latvijā, to dara, izmantojot hipotekāro kredītu . Nekustamā īpašuma apmaksa skaidrā naudā ir reta parādība, un, kad rodas iespēja atmaksāt parādu , daudzi nolemj to darīt, lai nodrošinātu sev mieru. Tomēr, pēc Žila domām, šāda pieeja var ierobežot iespējas gūt ienākumus nākotnē. Viņaprāt, kompetenta hipotekārā kredīta pārvaldība un iegūtā kapitāla ieguldīšana var nest lielu labumu vidējā un ilgtermiņā.
Finanšu sviras izmantošana kā stratēģija
Eksperts iesaka izmantot šos 100 000 eiro kā pamatu, lai pieprasītu papildu finansējumu bankā. “Ar šo summu es varētu saņemt vēl 100 000 eiro un iegūt 200 000 eiro nekustamā īpašuma iegādei,” viņš saka. Šāda pieeja ļauj apvienot gan pašu, gan aizņemtos līdzekļus, lai piekļūtu lielākiem darījumiem. Gil ierosina koncentrēties uz reģioniem ar vērtības pieauguma potenciālu, piemēram, Valensiju , Kasteljonu , Mursiju vai Toledu , kur, viņaprāt, var atrast ienesīgas iespējas.
Kredīta plecs sniedz tādas priekšrocības kā potenciālās ienesīguma palielināšana, likviditātes uzturēšana un investīciju optimizācija nodokļu ziņā. Tomēr Gil brīdina, ka tas nav bez riskiem: iespējama aktīvu vērtības samazināšanās, procentu slogs, maksātnespējas risks un spiediens, kas saistīts ar liela parāda pārvaldību. Investoriem panākumu atslēga ir iepriekšēja analīze un finanšu disciplīna. “Pareizi pārvaldīts parāds var kļūt par izaugsmes dzinējspēku, nevis apgrūtinājumu,” viņš secina.
